ในปัจจุบันการรับขายฝากที่ดินเป็นทางเลือกหนึ่งในการเริ่มต้นปลูกสร้างบ้าน หรือการสร้างอาชีพ ราคาที่ดินล้วนขึ้นอยู่กับความพอใจของเจ้าของที่ดิน และความพึงพอใจของคนซื้อที่ดิน หากยินยอมที่จะขายในราคานี้ ก็ไม่มีใครมากำหนดราคาให้เราได้ ล้วนขึ้นอยู่กับเจ้าของที่เท่านั้น ปัจจุบันการขายที่ดินเกิดขึ้นได้หลากหลายสาเหตุด้วยกัน บางคนอาจจะเดือดร้อนเรื่องเงิน บางคนมีที่ดินเยอะจนเกิดความไม่จำเป็น หรือซื้อที่ดินไว้เกร็งกำไร พอได้กำไรก็ขาย ดังนั้นขึ้นอยู่กับคนซื้อและคนขาย ทำเล ซึ่งถ้าทำเลดี สามารถค้าขายได้ สร้างธุรกิจได้ก็จะมีราคาที่แพงมากขึ้น
รับขายฝากที่ดิน ให้อะไรกับผู้ฝากขายบ้าง
การค้าขายมักจะมีทั้งคนได้กำไร และขาดทุน รับขายฝากที่ดินเป็นสิ่งที่มีความสำคัญหากท่านเดือดร้อนเรื่องการเงิน แต่ไม่อยากไปกู้เงินจากธนาคาร หรือกู้เงินนอกระบบ การขายฝากที่ดินจึงเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด เพราะดอกเบี้ยต่ำ หากท่านมีที่ดินเป็นของตัวเอง มีโฉนด หลักฐานการเป็นเจ้าของที่ดิน สามารถนำที่ดินไปจำนองไว้ได้ และนำเงินมาหมุน มาใช้เพื่อต่อยอดธุรกิจ และยังสามารถนำเงินไปไถ่ถอนที่ดินคืนได้ อย่างถูกกฎหมายอีกด้ว
สิทธิของผู้รับฝากขายที่ดิน
หากพูดในมุมของผู้รับขายฝากที่ดิน ซึ่งเป็นเหมือนเจ้าหนี้ แต่เป็นเจ้าหนี้ที่ถูกกฎหมาย มีมาตรการในการควบคุมที่ชัดเจน
สิทธิของผู้รับขายฝาก คือหากผู้ฝากขายที่ดิน ไม่สามารถที่จะส่งเงินมาชำระค่าไถ่ถอนที่ดินได้ ตามระยะเวลาของสัญญาแล้วนั้น กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะตกเป็นของผู้รับขายฝากทันที สามารถนำที่ดินไปขายทอดตลาดและนำเงินมาจ่ายค่าส่วนที่ยังค้างอยู่ได้ทั้งหมด แต่หากมีเงินเหลือจากการขายทอดตลาด จะต้องส่งมอบให้แก่ผู้ขายฝากที่ดิน ตามจำนวนที่เหลืออยู่ทั้งหมด
สิ่งใดบ้างที่สามารถขายฝากได้
สิ่งที่สามารถนำมาขายฝากได้ก็คือ ทรัพย์สินทุกชนิด ไม่ว่าจะเป็น สังหาริมทรัพย์ หรือ อสังหาริมทรัพย์ สามารถนำมาฝากขายได้ทั้งหมด แต่การฝากขายอสังหาริมทรัพย์มีข้อจำเป็นที่จะต้องจดทะเบียนทำเป็นหนังสือต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เพื่อทำเป็นหลักฐานในการขายฝากอสังหาริมทรัพย์จะเป็นประโยชน์อย่างมากในการรับขายฝากที่ดิน เพื่อป้องกันการเกิดข้อพิพาทและเป็นหลักฐานในการฟ้องบังคับคดีได้ อสังหาริมทรัพย์ มีอะไรบ้าง
- ที่ดินเปล่า
- บ้าน หรือบ้านพร้อมที่ดิน
- ไร่นา
- สำนักงาน
- โรงงานอุตสาหกรรม
- ไม้ยืนต้น
ทั้งนี้การฝากขาย ควรที่จะต้องทำเป็นหนังสือต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เพื่อจะได้มีหลักฐานไว้ฟ้องบังคับคดี มิเช่นนั้นนิติกรรมอาจจะตกเป็นโมฆะ ก็ได้เพราะรับขายฝากที่ดินจะต้องทำตามแบบที่กฎหมายกำหนดเท่านั้น จึงจะสามารถฟ้องบังคับคดีกันได้นั่นเอง ควรศึกษาให้ดีก่อนที่จะตัดสินใจในการทำนิติกรรม ป้องกันการเกิดข้อพิพาทที่จะตามมา ให้สามารถ ฝากขายกันได้อย่างราบรื่น
